Jistá investice
Vlastnosti investice
- Založena na osobním vlastnictví (zapsaném v KN) zemědělských pozemků
- Pozemky: orná půda, pastviny, jiné – bez očekávání změny na jiné využití. Evropské dotace.
- Typicky na 5 let (existují i jiné varianty), minimální investovaná částka 500+ tis. Kč
- Výnos 10 % ročně po celou dohodnutou dobu
- Nákup pozemku za standardních podmínek (dobrá cena), poplatek 3 %
- Smlouva o smlouvě budoucí: odprodej pozemku po 5 letech držby za (původní cenu nákupu + poplatek x 10% x 5) = 150 % původní ceny (pro odborníky: použito jednoduché úročení x úroková sazba fixována na 5 let)
- V případě vyššího růstu: dělba 80/20 pro investora/makléře
Typický průběh investice
- Investor kupuje do svého vlastnictví investiční zemědělský pozemek (pozemky) za cenu na trhu obvyklou. Vlastnictví zapsáno v KN. Poplatek 3 %.
- Smlouva o smlouvě budoucí: odprodej předem známému kupujícímu za pevně stanovenou cenu (150 % z původní ceny) po 5 letech. Budoucí kupující vyplácí majiteli zálohy na kupní cenu ve výši 2,5 % z původní ceny + poplatku čtvrtletně (10 % ročně). Pachtovné, dotace, daně. Po 5 letech odprodej – daň z příjmu.
Bilance z hlediska investora
- Investice typicky 500 T+. Po celou dobu osobní držba zemědělského pozemku.
- Na 5 let (i jiné varianty)
- Inkaso 2,5 % čtvrtletně (10 % ročně) – pevná výnosová míra
- Po 5 letech odprodej pozemku – konec investice – realizace zisku – daň.
Aspekt roku 2023: výnos 10 % ročně po celou dohodnutou dobu
Doplňující informace
- Všechny zemědělské pozemky propachtovány zemědělcům. Pachtovné – náleží majiteli
- Všechny obhospodařované pozemky přijímají dotace – náleží pachtýři (zemědělci)
- Daň z nemovitosti – hradí majitel
- Daň ze zisku – hradí ten, kdo zisku dosáhnul – investor (až při odprodeji)
Informace o trendu vývoje cen zemědělských pozemků
- Zemědělské půdy nikdy nepřibývá, jen ubývá.
- Průměrná výchozí cena 1990: 3 Kč / m2. Dnešní průměrná cena: 45 Kč/m2 (se zahrnutím horských oblastí), střední a jižní Morava 55 – 65 Kč/m2, cílová cena: 100 -150 Kč /m2. Průměrná cena v Německu a Rakousku: 5-6 EUR.
- Info o cenách půdy a vývoji cen: https://www.farmy.cz/informace_kolik_stoji_puda
